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新加坡租賃市場持續疲軟 首季組屋求租期同比延長

??據新加坡房地產聯合交易網SRX和房地產網站ST Property的數據顯示,今年第一季完成交易的組屋,推出市場求租期中位數達到41天。這同去年第一季完成租賃交易的組屋相比,長瞭一個星期,當時組屋的求租期中位數是34天。求租期指的是單位從推出市場到成功找到租戶所花的時間。

??ERA產業經紀羅幸臨透露,最近他遇到兩名屋主,一個以每月2800元出租靠近波東巴西地鐵站新私宅的兩臥房單位,另一人則以2500元出租靠近佈萊德地鐵站的三房式組屋單位。



??王伽勝指出,這項條例讓很多搬去私宅的屋主選擇出租組屋,而不是出售組屋,導致公開市場中求租的單位數量增加。他說,目前租賃市場疲弱,尋找租戶不如以往那樣容易,長期找不到租戶的屋主,也許得考慮賣掉組屋套現。



內容來自sina新聞



??組屋租金自去年8月之後連續下滑,上月才止跌回彈。ERA產業主要執行員林東榮認為,上月組屋租金小幅回升0.1%可能隻是短暫現象,“由於私宅租金正在下調,這將會阻礙組屋租金上揚”。他預計,今年全年組屋租金還將繼續走低,下調幅度預計是5%至6%。

??受訪的房地產市場人士指出,過去一年不少私宅項目竣工,許多屋主搬去私宅後想出租組屋,令租賃市場供應增加。智信研究與咨詢總監王伽勝說:“新私宅竣工後,除瞭那些購買鞋盒單位的投資者,多數屋主更願意搬入新的私宅居住,他們也希望出租組屋賺取租金,抵消私宅房貸的壓力。”

??據新加坡聯合早報今日消息,過去的第一季度,新加坡組屋租賃市場持續疲軟,同一年前相比,推出市場求租的組屋單位得花更長時間才能找到合適租戶。

??業界人士建議賣組屋套現

??私宅租金更具競爭力

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??“一些屋主原本打算用出租組屋賺取的租金支付私宅貸款,但地點不好的單位可能好幾個月都租不出去。另外,多數私宅買傢選擇按項目進度付款,項目竣工後每月要支付的貸款數額也會變高,有的屋主可能感到貸款壓力,考慮出售組屋。”







??更多私宅項目竣工,也使私宅租金更有競爭力,間接造成組屋單位不像以往那般受歡迎。SRX數據顯示,上月非有地私宅租金月比下滑0.4%,比一年前則低瞭6.3%。







??他說:“這兩個單位地點相當接近,而且都有兩個臥房,租金也相差不遠。現在私宅租金下滑,很多租客會覺得租私宅更劃算。”



??羅幸臨指出,求租時間較長的組屋,多數是因屋主不願下調租金。“屋主應有心理準備把租金下調10%,去年2800元月租,今年可能隻有2500元。”



??據瞭解,從2010年8月起,當地政府規定私宅屋主必須在購買組屋半年內賣掉私宅,不能同時擁有私宅和組屋;不過從組屋提升搬去私宅的人,則能繼續保留組屋。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08175997161190965702482.shtml

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