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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
保障房設置的初衷，是面向低收入人群和住房困難傢庭人群，而深圳不與收入掛鉤的制度設計，引發瞭種種質疑。
深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，解決人才住房問題，實則也是與深圳進行轉型升級有關，深圳需要淘汰低端產業，留住高端人才，而各個城市都在給出各種優惠條件吸引人才，深圳要想留住人才，必須給他們一些保障，所以提出人才安居房，這是一種創新。
但仍有人提出質疑，為何沒有初審就進行公示？住建局有關負責人說，這是源於深圳保障房分配制度改革，目前國內均實行先審查再公示，深圳用特區立法權先行先試進行改革，從過去的事前審查改為事後審查，即先申報後審查，所有人都可以申報，是否符合條件在於後期政府審查。同時，這是第一次對人才實行優先政策，公示原始數據，沒有任何保留，也是為瞭增加透明度，讓社會可以全面對保障房進行監督。
深圳房地產專業律師張茂榮對記者說，保障房不考察收入，失去瞭保障低收入人群的目標和意義，不符合資格的人可能通過作假申請，再出租牟利。
"夾心層"住房不考察收入信貸利率最低2016信貸年息信貸利率最低那一間信貸年息
深圳住建局有關負責人曾告訴本報記者，深圳已經基本解決低收入人群的住房問題，接下來主要解決"夾心層"的問題，即買不起商品房，也不滿足申請廉租房的條件的人群。低收入人群通過廉租房解決，依舊與收入掛鉤。而夾心層通過公租房和安居型商品房解決，但因為收入審核一直難以查清楚，又耗費大量的人力和財力，所以政府從事前監管轉為事後監管。
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此前本報報道深圳保障房分配與收入脫鉤的制度設置後，深圳這一做法引發外界諸多質疑。而最近2歲孩子出現在安居房申請人名單中，再次將深圳保障房分配推向輿論漩渦中。
深圳市住建局有關負責人告訴記者，正在探索有獎舉報的方式，相信願意監督的人會更多。
深圳安居房2歲孩子現申請名單 與收入脫鉤引質疑
過往的經驗也表明，事先審查制度浪費大量行政成本，但成效堪憂，多次曝出開奔馳寶馬者住經濟適用房的問題。事後審查能否更有效？還有待時間的驗證。
與北上廣不同，深圳是外來移民最多的城市，"夾心層"住房問題更加突出。根據統計，"十二五"期末，深圳住房保障需求總規模約為35.8萬戶，其中符合條件的戶籍住房困難人群約8萬戶、人才約27.8萬戶，兩者的比例差距較大。因此在保障房供給上，分配重點偏向瞭安居房。
深圳綜合開發研究院研究中心主任宋丁則認為，過去收入證明由申請人單位開，想開多少都可以，而且很多人收入是工資外的隱性收入，很難查出來，與這樣的虛假收入掛鉤實則沒有意義。而政府選擇與收入脫鉤，也是兩害相權取其輕的選擇。隻有嘗試對比效果後，才能最終判定哪種方式更有效。但保障房分配要完全制止違規事件發生，是不太可能的事。
"哪種方式更好現在還不能完全下結論，創新都需要時間來檢驗。"深圳住建局有關負責人向記者表示，能否真正有效解決無房戶和低收入人群的住房需求，重點在於售後如何監管。
宋丁認為，做到最大程度的監管才是關鍵，對於違規造假的申請人應該重罰，以儆效尤，這是保持公平公正的重要手段，在申報保障房時，申請人有義務先瞭解申請的規則條款，自稱誤讀政策的說法站不住腳。
深圳保障房分配制度設計上是否存在缺陷？在申請環節不設門檻，政府不做事前審核，而是改為事後審核，能否有效杜絕弄虛作假者騙購保障房？
初審不設門檻的弊端
在日前公示的《西鄉安居傢園、觀瀾茗語華苑安居型商品房初定入圍申請傢庭信息公示(兩房隊列)》名單中，出現2歲幼兒一欄備註為"傑出人才"的滑稽現象，另有5歲和3歲的孩子均被列為"後備級人才"，再次引發瞭外界對深圳保障房分配問題的叩問。
為何會出現這種鬧劇？記者從深圳市住建局處瞭解到，公示信息由申請人在網上填寫表格，操作系統隻是按照繳納社保或入深圳戶籍的時間排序，沒有自動糾錯功能，所以會出現這種明顯不符合要求的信息。而法律已經明確，有房戶不能申請，申請人有房的，在事後審查中再剔除。
深圳住宅售房管理服務中心公佈的數據顯示，截至有效期，已提出申購的申請傢庭(含單身居民)總計13967戶，有效申請傢庭13938戶，有29戶屬於無效申請。
據瞭解，安居房申請制度的操作流程是申請人先在網上進行誠信申報，操作系統進行排序後公示初步入圍和候補入圍名單，這兩部分入圍者在看房後，提交誠信保證金，公示最終入圍和候補入圍申請人名單，在終榜公示後，政府部門再聯合多部門進行審核，對弄虛作假者沒收誠信保證金並依法處罰。
宋丁認為，公佈申報人信息，讓社會評議，其實更有利於在陽光下監管，以往政府通過審查打分再公佈，但其中的"貓膩"外界很難知曉。當然，如果能將明顯不符合基本要求的信息剔除，可以避免鬧笑話。
內容來自sina新聞融資公司
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08452257266.shtml
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