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甲仙區房貸 網絡商城不會取代商業地產

  成都商業地產是否過剩,是否出現瞭泡沫?面對氣勢洶洶的網購,未來商業地產是否會被網購取代?昨日下午,由中國第一張都市報《華西都市報》和《第一財經日報》聯合發起,並聯合國內多傢資深媒體、行業權威機構共同舉辦的中國商業地產高峰論壇(成都)在成都舉行,協會會長、業內專傢、大學教授、開發商老總等300人,通過嘉賓發言、兩輪圓桌論壇等形式,對商業地產最關心的話題進行瞭討論,並對成都商業地產未來發展指明瞭方向。

  "網購對商業地產影響深遠。"西南財經大學西部商學院副院長、教授、博士生導師唐小飛也認為網購對商業地產帶來瞭沖擊,但不能取代商業地產,未來商業發展將是線上和線下結合的道路。

  商業地產快速發展的今天,面對的最大競爭對手之一就是電子商務。中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌直言,"現在商場有時候顧客還不如服務員多,足見網購對商業地產的威脅。"

  房屋信貸信貸房貸結構性過剩與部分泡沫並存

  冉立春說,要有規劃設計,要定位好產品業態。同時,要實現專業化,不要開酒樓的在養龍蝦。最後也是最關鍵的,就是要有足夠的停車位,"將來的商業地產的競爭就是停車位的競爭。"

  四川商業地產聯盟秘書長冉立春也認為網購不能取代商業地產:首先人們的消費觀念、生活方式的改變需要時間,這個時間至少是20年;其次網上商城的結構尚未形成,汽車等有價值的商品在網上商城就賣不動;第三,調查中很少有人會通過網絡購買上萬元的商品;最後就是網購消費的目標客群不是消費主體。

內容來自sina新聞

  成都商業地產是否過剩,是否出現瞭泡沫?

  "千軍萬馬同時搞商業地產,滿城盡是綜合體。我們也註意到某些地方、某些地段,已經出現瞭過剩現象。"顧雲昌說,現在很多人把"過剩"和"泡沫"聯系在一起,實際上"過剩瞭"價格就不會上去,價格上不去就不存在"泡沫",現在商業地產是"過剩"與"泡沫"並存,"泡沫"主要存在商鋪上,商鋪售價高,而租金並不高,這就是價格虛高,就是"泡沫"。

  冉立春用數據對成都商業地產進行瞭一次全景展示:截至2013年6月底,成都大型商業綜合體123個,其中南延線高新區片區就有35個,郊縣中郫縣有8個,其他區域其次,而蒲江卻一個也沒有,"從這個數據我們可以看出,商業綜合體集中在某個區域,就會出現結構性過剩。"冉立春也認為,現在成都的商業地產"泡沫"主要存在於部分商鋪,商鋪價格每平米一般都在三四萬元,還有不少都是六七萬,甚至10萬。而這個價格與商鋪租金收益相比,肯定是存在泡沫的。

  車位是商業地產核心競爭力

  成都商業地產如何開發才能避免同質化,如何才能在競爭中取勝?"政府要提前規劃,要避免出現結構性失衡。"華茂集團總裁崔泮為認為,政府對遠郊的商業綜合體規劃佈局要盡快出臺,避免再出現綜合體雲集一個區域的狀況,"未來商業地產發展的機會,肯定在郊區商業。"

網購VS商業地產 有影響但不會取代

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09042317747.shtml
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