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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  二是建議剛需購房者最好能"一步到位"。以免將來受到可能出臺的各種新調控政策的影響。在可能的前提下,購買能讓一傢三口居住的兩室一廳或三室,70平方米到120平方米的面積,既保證居住,又比較省事。

  據悉,在3月中旬,當時新國五條頒佈,各地細則尚未落地,銀行房貸曾經一度有更加收緊的跡象,多傢銀行采取瞭審慎態度,首套房執行基準利率,取消瞭之前的利率優惠。二套房雖然都執行基準利率的1.1倍,但當時有2傢銀行暫停瞭二套房貸款。 3月31日,隨著大連新國五條細則的"隱晦"落地,未提及差額20%的交易稅,大連房屋市場復歸平靜。目前,多傢銀行首套房貸款利率已經重新回調至9折。

  多傢銀行首套房貸利率調回9折二套房貸保持首付六成、利率上浮1.1倍

大連首套房貸款利率不會輕易上調銀行信用貸款利息缺錢急用哪裡汽車貸款

  三是林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算信貸借款是什麼空餘的資金應該尋找其他的投資去向。僅就房產而言,旅遊景點地產、商圈附近的酒店式小公寓、公建商鋪等,都可能找到增值快的項目,租、售都好處理。

  一位長期從事房貸審批的銀行人士認為,政府調控以投機性購房為主要目標,如果屬於剛需型人群,那麼該出手就出手,政策不但會保護,而且目前在首付、折扣方面依然有優惠,體現瞭政府"有保有壓"的態度。而對於意圖以房產進行投資增值的人群,則需要謹慎。

  現階段購房建議

  大連房貸現狀

內容來自sina新聞

  一傢銀行工作人員表示,自從新國五條出臺後,北京等地已經對單身人士的二套房實行限購,大連購房者的咨詢也多集中在是否首套房將要上調利率等方面,而目前沒有接到總行這方面的新規定。這位工作人員說,既然住建部已經明確瞭不會傷及剛需的調控趨勢,大連又沒有特別嚴厲的調控動作,那麼對首套房的貸款利率就不會輕易上調。

  理財師鄒先生說,市民可以考慮把自己的錢投放到別的渠道中,但由於知識及專業限制,他們的投資選擇面並不多。從長遠看,從世界范圍看,不動產占資產的合理比例應該達到30%~40%,如果收入等資金狀況允許,在充分滿足生活的情況下,甚至可以占到資產的70%。不動產還依然是增值最好的資產,但是必須掌握好投資尺度,必須在自身可承受能力的范圍內。

  剛需在首付、折扣方面仍有優惠,但要稍講"策略"投資必須謹慎,可以從純住宅轉向旅遊地產、商鋪等

  政府的態度很明朗。在當前房地產調控的大背景下,限購限貸的前提下,市民如何購房才更劃算? 2013大連春季房交會開幕前夕,記者為此采訪瞭多位房貸專傢和理財師。

  大連數傢銀行的金融理財師們為市民給出瞭如下數條現階段購房的建議:

  一是大方向上要適應政府不鼓勵商品房投機和投資的趨勢。國五條細則雖然對大連影響不大,但國傢調控態度非常堅決,如果達不到目標,後續調控政策可能會繼續出臺,目前二手房出售賣方要繳納5.5%的營業稅和一定數量的交易費,如果將來對五年之內的二手房銷售征收差額的20%個所稅,則對於購房者來說銷售難度可能增加,利潤必將降低。

  一輪調控政策剛於3月末4月初實施,限購限貸依舊,個別城市如北京甚至出臺瞭更加嚴厲的舉措。

  四是對於剛需改善型的市民可以先賣後買。比如現有的房子為50平方米,要換成100平方米的住房,如果不乏資金當然可以直接貸款購買首付六成的二套房,之後再考慮售小房。若手頭緊張則可以先租房住,把現有住房賣掉後再購房,能夠享受到首套房的貸款政策,減輕傢庭的負擔。

  五是年歲偏大的人投資買房不劃算。一些人經濟來源少,又因年齡限制可貸款數額低,傢庭資金占用過多將影響未來的養老和醫療等備用金,而且房產稅、遺產稅等未來都有更大的實施可能,從這個意義上說,他們的資金更應該在保險等方面進行投資。

  記者從多傢銀行瞭解到,目前大連首套房一般銀行首付3成,可以給予基準利率的9折優惠,有的銀行之前曾經有過執行基準利率8.5折的狀況,但那需要考慮貸款客戶是否為銀行合作盤、還款能力、個人征信情況等綜合因素。而二套房貸款一般為首付6成,享受利率為基準利率上浮10%,即基準利率的1.1倍。個別銀行根據特殊情況還有能夠首付5成的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07292066962.shtml
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