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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "為瞭降低風險,申請首套房貸款,交15%的保證金存一年,利率可以給9折,交5%的保證金,可以給9.5折,對申請貸款的額度沒有要求。"招商銀行北京海淀區個人貸款中心一位信貸經理直言。

  他稱:"首套房折扣一直都有,但原來是9.6和9.4折,現在9.4和9.2折。一般是按季度調整政策,最近北京分行特別申請下調,這個政策估計到9月底都不會變。"

  21世紀經濟報道記者走訪瞭多傢國有銀行、股份銀行獲悉,自8月中旬起,多傢銀行北京分行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折,更有中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等,重現9折利率優惠。

  8月19日,中信銀行與鏈傢地產簽署戰略合作協議並宣佈,北京鏈傢地產首套房客戶,貸款利率享受9折優惠。

  此外,地產中介我愛我傢北京地區一位人士向記者表示:"中信銀行年初給我們批瞭60億的貸款額度,現在首套房最低9折,但對客戶資質有一定要求。"

  8月中旬起,招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區下調瞭房屋貸款利率,最低均可執行基準利率的9折。但均限於個人首次購買的二手房,且有不同形式的附加條件。

  首套房貸利率最低9折

  對於房貸政策的變化,招商銀行總行相關負責人回應21世紀經濟報道記者稱:"我們房貸政策沒有變化,但根據貸款人資質、風險承受能力,可能會有差異性定價。"

  與鏈傢地產提供信息不同的是,北京銀行依然執行基準利率。"開發商和銀行合作,貸款利率按雙方約定,跟銀行渠道直接貸款可能不一樣。8月11日下調為基準利率,之前上浮利率持續瞭一年多。" 北京銀行北京金融街一支行信貸經理表示。

  上述信貸經理對記者表示:"這是針對北京分行的政策,調整快一個月瞭,額度比較寬松,批完就可以放款,從審批到放款不到一個月。"此說法與該行朝陽區個人貸款中心工作人員表述一致。

  除上述3傢銀行外,執行基準利率9.5折的5傢銀行分別為農業銀行、交通銀行、北京銀行、花旗銀行、星展銀行,而北京農商行則執行9折。

  而中信銀行的貸款利率優惠則僅限於與地產中介合作的渠道。

  近期,隨著各地房地產政策的松綁,北京地區首套房貸款利率也悄然松動。

  鏈傢地產北京地區一房產中介人士表示:"目前北京大部分中資銀行都有9.5折,大銀行比如工行、建行還是基準利率,折扣越高對客戶資質要求越高。放的額度多瞭也可能提前取消優惠,我們的貸款利率表15天換一次。"

  但中信銀行北京海淀區多傢支行信貸經理表示:"首套房貸款依然執行基準利率,沒有優惠。"

  外資行亦出現瞭有條件的房貸利率9折。"貸款100萬以上9.4折,貸款250萬以上的9.2折,貸款400萬到500萬的最低可打到9折,我們不要求另外存款。"匯豐銀行北京中關村某支行房貸客戶經理向記者表示。

內容來自sina新聞

  匯豐銀行總行相關負責人表示:"對於符合限購要求的個人首套房貸款,我們根據符合限購要求的貸款申請人的具體情況綜合評定貸款利率,並結合當地的市場情況適當考慮優惠幅度。考慮各方面的因素,包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等。二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。"

 9.5折漸成主流

  21世紀經濟報道記者從鏈傢地產獲取的最新銀行貸款利率顯示,8月25日,與該中介公司合作的20傢銀行中,9傢銀行首套二手房貸款利率出現不同程度下調,兩傢上浮利率從10%下調至5%,餘下9傢執行基準利率。

  招商銀行的做法是,要求貸款申請人存入一定比例的存款,作為貸款保證金。

北京房貸現松動潮 首套房利率9折重返市場

  21世紀經濟報道記者走訪北京金融街數傢國有大行網點調查,農業銀行、交通銀行首套房貸款利率確有下調,但條件各有不同。

  交通銀行北京金融街某支行個貸部門工作人員表示,8月中旬,交行開始下調利率,首套房貸款100萬以上,最低打9.5折,但有附加條件。"貸款代償2胎借款怎麼貸款比較會過件人資質、貸款樓盤都有要求,包括樓盤容積率等細節,貸款人需要購買一定的理財產品。"上述工作人員稱。

  農業銀行北京朝陽區土信貸台南六甲土信貸一個貸中心經理表示:"目前首套房執行基準利率,具體操作看貸款人的增信記錄,不是一刀切,頂多9.5折,沒有要求做存款。"

  近期市場傳聞,民生銀行在北京地區重啟個人房貸業務。民生銀行北京金融街某網點消費信貸部一信貸經理表示:"我們沒有個人按揭貸款,好幾年沒做瞭。"此說法和該行海淀區一支行信貸經理一致。

  對於近期北京首套房貸款利率變化,中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇表示,利率下調主要是商業行為,7月份銀行貸款增速下滑比較多,從投放看,面臨有效需求不足問題;從流動性看,目前相對今年年初明顯松動。加上央行降低社會融資成本的呼籲,不排除房貸利率下半年繼續下滑。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07182881457.shtml
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