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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
而隨後拍出的大興區黃村鎮地塊，由於較高的溢價更是引來業內關註。最終，今年以來表現頗為活躍的泰禾豪擲51.7億元將大興區黃村鎮兩宗地塊全部拿下，其中大興黃村鎮0101-016a地塊的競爭尤為激烈，各傢房企在經過175輪競拍後，泰禾才擊敗萬年基業、華遠地產、保利首開聯合體等競爭對手，以17.1億元競得該宗地塊，折合樓面價20672元/平方米，溢價率高達158%。
中國指數研究院的研究報告也顯示，2014年一季度，全國300個城市各類用地推出量同比下降3.6%，成交量則同比下降12.8%，尤其是3月份成交熱度消減明顯。
4月10日，豐臺長辛店、大興黃村等4宗地塊集中成交，成交總價88.28億元。其中，中築以21億元配建8.5萬平方米限價房的代價獲得長辛店辛莊村地塊。由於競爭激烈，該地塊7成以上的住宅建築面積變為限價房，使得純商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米，高於同區域在售物業。據悉，長辛店區域新建住宅目前區域市場均價在3萬元/平方米，區域內二手房成交均價在2.5萬元/平方米。
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而作為當天最優質的地塊，毗鄰西六環輔路的門頭溝東辛秤C地塊西區共引來10餘傢房企的爭奪，經過長達63輪的競拍後，中水電最終以35.7億元配建61000平方米自住房的代價獲得。商品房部分的樓面價為2.4萬元/平方米，而該區域內目前普通商品房均價在2.8萬元/平方米-3萬元/平方米左右，低密度洋房的銷售均價在3.5萬元/平方米上下。同區域出讓的另一宗土地，則被中鐵建以21.74億元摘得。
京土地市場高燒不退 前4個月賣地收入逼近千億
此外，3月份十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月的最低值。不過，分城市來看，今年一季度，10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購地金額的占比增加瞭24%，二線城市占比下滑瞭28%，三四線城市占比則微增4%。由此可見，標桿房企對一線城市的後市仍持續看好，而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價風潮的出現，使得開發商在二線城市購地時更為謹慎。
在順利拍出位於大興區生物醫藥基地和門頭溝區永定鎮的4宗地塊後，北京2014年的土地出讓收入已經高達973.9億元，前4個月突破千億元大關可以說已無懸念，且目前的平均溢價率高達32.65%。而實際上，除瞭京滬等一線城市，全國其它地方的土地市場由於受到庫存量較大且銷售萎縮的影響，早已不復去年的火熱局面，土地市場兩級分化的狀況越來越明顯。
一周後的4月18日，北京一天內再度同時出讓4宗地塊，並迎來房企爭搶。其中大興生物醫藥基地0505-069、075地塊F1住宅混合公建用地、R51中學用地，吸引瞭包括東亞、中鐵建、華遠地產在內的多傢房企參與競拍。經過48輪激烈競拍，住總正華以6.05億元並配建29400平方米自住房和12600平米公租房的代價拿下該地塊，溢價率81.13%，商品房部分的樓面價為1.4萬元/平方米。而與之相鄰的另一地塊則被金科地產以23.6億元拿下，配建自住房和公租房面積分別高達104000平方米和44400平方米，可自主定價部分的建築面積則隻有63427.8平方米，該部分的樓面價為1.68萬元/平方米。
某研究院的數據顯示，一季度北京的土地出讓收入為753.44億元，同比增長瞭56.98%，已相當於去年全年土地出讓金的40.79%，刷新瞭歷史同期的最高記錄。中原地產首席分析師張大偉還表示，4月份北京準備出讓土地的起價已經達到瞭221.76億元，按照平均溢價率計算，成交總價將突破300億元，這也意味著今年前四個月北京土地出讓金有望突破千億元大關。
對此，張大偉表示，從目前來看，房企對北京等一線城市的土地依永靖鄉二胎然渴求，相比較三四線城市看得見的風險，北京等一線城市目前需求總量仍然很大，即使出現調整，幅度也不會很大，對房企的影響有限。
一季度土地市場整體降溫
此前，國土資源部發佈瞭今年一季度全國城市地價監測成果，顯示一季度地價繼續上漲，但漲幅環比收窄，這也是地價漲幅在7個季度後首次收窄。據瞭解，多個城市土地市場在一季度呈現由熱變冷的趨勢。
本報記者 王 崢
而從4月中上旬實際的市場表現看，北京土地市場的熱度似乎還超過瞭此前人們的預期。
更為重要的是，從全國房地產市場看，目前很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，部分三、四線城市甚至有崩盤風險。而房企本身來看，截至目前，共有33傢上市房企公佈瞭一季度銷售業績，其中16傢房企同比明顯下滑，房地產企業的資金狀況或受影響。有業內人士指出，如果二季度銷售不能好轉，房企的資金狀況甚至可能逐漸轉向緊張，而這將一進步影響到其在土地市場上的投入。
北京宅地仍受追捧
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07562696126.shtml
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